アパートで雨漏りが。賃貸での雨漏りはどうしたらいい？
雨のあと、アパートの部屋で雨漏りするようになりました。
こうした場合、どうしたらいいでしょうか？
自分が不在の時に、家具や家電が壊れてしまうのも心配です。
賃貸での雨漏り。損しないためにはまずは応急処置を！
こんにちは！
みんなの雨漏り修理屋さんでお家の修理をしております、松坂です。
今日は「賃貸の雨漏り」についてご紹介します。
賃貸で雨漏りした場合、どこに何を連絡したらいいのか困ってしまいますよね。
アパートやマンションでの雨漏りは、実はめずらしい事ではありません。
［悲報］俺の部屋、雨漏りしてる
— ぬぬ蔵 (@Nnzou_) December 11, 2018
何がやばいってマンションでしかも最上階じゃねーんだよな
そんな賃貸の雨漏りについて
- まずあなたがどんな行動をとるべきか
- なにを確認するべきか
をご紹介していきます。
ご予算にあわせた修理プランをご提示します。
0120-610-413
アパートが雨漏りしたらやるべきこと3つ
あなたの部屋が雨漏りしていたら。
落ち着いて一つひとつ行動しましょう。
1. 雨漏り箇所を写真で撮る
片付けをする前に、かならず写真をとりましょう。
写真は証拠になります。
家財の買い直しが必要になった時、写真があれば大家さんと交渉の余地も出てきます。
自分の家財保険で負担する場合も、証拠として使えるケースが多いです。
このように、あとで活用できるようにしておくことが大切。
2. 応急処置
床や壁が雨漏りによって被害を受けた場合、居住者が適切な対応を行わないと、修理費を負担しなければいけないケースも。
まずは室内をよく拭いて、漏電の可能性がある電子機器はコンセントを抜きましょう。
応急処置の方法については、以下でくわしく説明しています。
※自分でできる雨漏り応急処置のコツと、修理を安くすませる方法
3. 大家、管理会社へ連絡する
大家さん、もしくは管理会社へ電話をします。
雨漏りの状況を説明し、修理の日程など相談してください。
ここで大切なのは「日程をあいまいにしない」ということ。
「あとで業者に連絡しておくねー」という話になったら、いつ頃連絡してもらえるかを明らかにします。
ズルズルと連絡しないまま放置されてしまうことを防ぎましょう。
どこまで保証してくれるの？
契約時に火災保険などに入っていれば、建物自体はその保証でなおせる可能性があります。
問題は家財。
雨漏りで、家具や家電が壊れないのは、とても運がいいケースです。
「部屋の中に何も置いていない」なんて家はないですよね。
上の階で水漏れ発生→下の階のリア友宅が雨漏り状態に→なんやかんやで天井が剥がれる（自然に剥がれたか落ちたのか彼氏が処理のため剥がしたかは不明）→帰宅
— 新鮮な肉を喰う次郎 (@SPjiro) December 5, 2018
家具全部おじゃんだったって
アパートの場合、部屋自体の雨漏りは大家さん、もしくは管理会社に修理する義務があります。
しかし家具となると話はべつです。
どこまで保証（弁償）してくれるかは、契約内容次第。
まず、あなた自身が確認すべき点をお伝えします。
契約書はどうなっているか
部屋を借りる時の賃貸契約書に、家財の保証について記述がないか確認します。
自然災害の場合、大家さんも被害者となるわけですから、請求は難しいかもしれません。
火災保険などの適応範囲か
住んでいる賃貸にかけている火災保険の証書を確認します。
適応範囲が書いてあるはずです。
証書がなかったり、大家さんから受け取っていない場合は、合わせて確認してみましょう。
昨今はアパートの契約時に、火災保険に入ることが明記されていることほとんどかと思います。
火災保険や保険が使えれば、大家さんの負担もなく修理が可能ですので、修理してもらえるよう相談してみましょう。
雨漏りと火災保険については、下記ページを参照ください。
※雨漏り修理に火災保険が適応される条件と申請のコツ
明確な記述がなかったら
大家さんや管理会社との交渉になるかと思います。
裁判で争うケースもありますが、できれば穏便に済ませたいですよね。
お互い人間ですから、押し付けてしまうのではなく「お互いのために解決したい」という姿勢で話し合いにのぞみましょう。
よくある質問【アパートの雨漏り】
Q. 家財は、大家さんが保証（弁償）してくれる？
難しい可能性があります。
火災保険は建物自体に適応されますし、そもそも災害でないと保証がおりないことも。
災害の場合は大家さんも被害者なので、請求ができないケースが多いようです。
保証範囲が広い保険に入っている可能性もあるので、保険証書をしっかり確認しましょう。
保険で対応できなければ大家さんの心次第ということになります。
しっかり話し合うことが大切です。
Q. 引っ越し費用は負担してくれる？
大家さん、管理会社の管理不足で雨漏りが発生した場合、負担してもらえる可能性があります。
Q. 家賃を値下げしてくれる？
交渉次第です。
大家さんなどの管理不足で雨漏りが発生した場合、引っ越し費用、修理費用などを請求できる可能性があります。
それよりも、家賃の値下げの方が双方に利点がある場合は対応してくれるかもしれません。
法的に決まっている事ではないので、交渉次第となるでしょう。
Q. 雨漏り修理を頼んだのに大家が対応してくれない
大家さん、管理会社には貸している物件をきちんと整備する義務があります。
この場合、しっかり対処してもらえるよう何度も話をしましょう。
あまりに対応が遅い場合、国民生活センターに相談するのも一つの手です。
国民生活センター
アパート・賃貸の雨漏り施工事例
みんなの雨漏り修理屋さんで施工した、アパート・賃貸の雨漏り修理事例をご紹介します！
アパートの天井シミ雨漏り調査事例
2022年6月30日
アパートの大家さんからのご依頼です。さっそくアパートにお伺いすると、あるお部屋の天井に大きな黒いシミがいくつか見られました。
原因はアパートの屋根のひび割れによる雨漏りです。屋根の劣化でヒビが発生し、そこから水が入り込んでいました。ひとまず被害の拡大を防ぐ措置をしたいとのことで、屋根のヒビを埋めるコーキング作業を実施。雨漏りの原因を解消いたしました。
当社ではお客様のご要望をお伺いした上で必要箇所だけを直す部分修理にも対応しています！お困りの際はご相談ください！
アパートの外壁補修事例
2022年5月19日
アパートにお伺いしたところ外壁にヒビ割れや目地の痛みが見られました。築年数30年以上のアパートで劣化が進んでいるため、修理をお願いしたいとのことです。
そこで外壁のヒビ割れ補修や痛んだ目地の交換を実施しました。とくにヒビ割れは雨漏りの原因にもなり、放置すると建物内部の腐食につながってしまいます…！大規模な修理が必要となる前に施工できてよかったです！
アパート窓枠雨漏り施工事例
2022年6月22日
アパートの管理会社さんからのご依頼です。住民の方から雨漏りの報告を受け、当社にご相談くださいました。
さっそくお伺いしたところ窓枠と外壁のスキマを埋めているコーキングが劣化し、ヒビ割れが発生していました。そこでヒビを埋めるコーキング作業を実施。補修部分が目立たないように補修いたしました。
住民の方もご安心された様子でなによりです！アパートや賃貸の雨漏りトラブルは管理会社さんへのご相談が重要になりますね…！突然のトラブルにお困りの大家さんや管理会社さんもぜひ当社にご相談ください！
まとめ：確認した上で交渉を！
いかがでしたか。
あなたの疑問は解決されましたでしょうか？
アパートの雨漏りは「賃貸」という特性上、なかなかすぐに動きづらいですが、下の3つのポイントに気をつけて、対応してみてくださいね。
- まずは応急処置して大家さんに連絡
- 契約書、保証内容を確認
- 理解した上、おちついて交渉を！
壁やサッシなど雨漏りの原因を特定して修理を行いますので、全体修理より修理費がお安くすむ場合もあるんです。
修理費でお悩みの場合は、一度ご相談くださいね。
ご予算にあわせた修理プランをご提示します。
当社ではアパートや賃貸の雨漏りにも対応しています。雨漏りにお悩みの際はぜひご相談ください！
